10万高房价如白菜中国富豪是如何产生的

光宇吐楼市

近日，中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”，全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽，其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。“豪宅化”还呈现向城市外环及周边地区蔓延之势，即分布已不再局限在城市核心区域，而是向外延伸至郊区或一线城市周边板块。

安家新媒体小编认为，恰恰因为满城尽带黄金甲，遍地都是豪宅了，豪宅的投资价值也在发生变化，虽然各自都在水涨船高，但豪宅的价值却在分化，试想一下，北京到处都是豪宅了，动不动10万+，关键是豪宅的门槛低了，购买豪宅的门槛也低了。

于是城市外环及周边地区的豪宅业主又开始想摆脱新晋级的富裕阶层，显示自己的身份。开始有重回城市中心的愿望。这与豪宅化向周边蔓延并不矛盾，而且还有很大关系。

随着城市资源的稀缺以及富人的增多，“豪宅”，这个字眼越来越多地出现在人们的谈资中。在曾经的过去，市场一直处在黄金上涨周期中，“豪宅”市场也是鱼龙混杂，“伪豪宅”当道，如今将伴着潮水的退去，裸泳者也将“春光乍泄”。但无论市场如何风云变幻，政策如何云诡波谲，纵观国际市场，不会因为市场好坏而影响豪宅的魅力，豪宅的受欢迎程度丝毫不会受影响，这就是“真豪宅”的魅力。

由于这两年一线城市地王频现，开发商被迫开发豪宅，通俗地说，就是很多豪宅并不是开发商的素质决定的，而更多是因为土地价格催生的所谓“豪宅”，显然很难经受住市场考验。但《安家》注意到，有这样一批豪宅，为数不多，却占尽城市核心资源，其价值彰显着城市新贵阶层身份象征。

而《安家》认为，虽然没有明显的城市内外界限，但综合来看，北京四环内的城市资源更加突出，所以姑且将四环内的豪宅作为本次选题的重点关注对象。

曾经，富人居住郊区化，一度掀起房地产市场发展热潮。然而，在历经房地产市场多年淬炼后，几经浮沉，市场完成了一个“刚需—改善—别墅—回归中心”的房产消费模式链条，而目前，向往繁华再次成为现代人内心的意识归属，回归城市中心又成为主流价值的选择。内城豪宅的价值也日益凸显。内城豪宅价值回归的原因主要有以下几点。

1、全球富豪正掀起回归城市中心大潮。

中国人的居住思潮永远是追求欧美潮流，然而永远都会有一个滞后性。曾经的曾经，中国人喜欢用国外国富豪阶层大规模高调入主郊区别墅而当作茶余饭后的谈资，殊不知自认中国人也正以这种模式引导高端阶层人居潮流之时，欧美发达国家顶级富人群体早已开始了新一轮的回归城市的“豪宅革命”，而这一个回归也将影响中国未来几年的新居住潮流。

数据显示，全球80%的富豪，正掀起回归城市中心的大潮。《福布斯》富豪榜榜上的400个富豪中有38个人居住在曼哈顿，为了打理市区的事业，这些顶富们纷纷选择了办公区附近的高端套房。纵览世界顶尖豪宅，不论是被誉为“国际城市公馆典范之作”的伦敦海德公园1号，还是有着“国际城市公馆极品”之称的洛克菲勒公馆，每一个知名豪宅，都根植于一个城市的中心地脉。

欧美风潮的影响对我国富豪居住模式的影响不可小觑。

郊区别墅优越的自然资源提供理想的生活环境，但同时远离城市，无法享受到城市中心的繁华与便利，因而逐渐被中心别墅替代。中心豪宅的出现，颠覆了人们对豪宅的固有认识：它通常位于城市的中心，交通便捷，配套资源高度密集；户型上一般为大平层设计的大尺度空间；在建筑的考究和居住的舒适程度上，与别墅产品别无二致。中心豪宅综合品质的优越性，越来越得到富人阶层的青睐。

2、进出城交通压力太大。

当人们还在崇尚郊区豪宅作为一种富豪的尊贵时，殊不知城市道路交通远未跟上，交通拥堵造成的压力让人痛苦不堪，再有钱也要与普通人一样遭受交通带来的尴尬。

由于一些郊区别墅产品遭遇交通不便、配套缺失、入住率低等现实尴尬，同时，豪宅城市化也是城市经济发展的必然趋势。这一点很容易理解，不再赘述。

于是，人们对城市中心的向往逐渐回归。

3、富豪阶层想再次拉开差距。

曾经是富豪远离城市繁华和喧嚣，如今，人们又开始重新认识曾经的跟风，当然这种跟风也是时代造成的，是市场形成的，随着摊大饼式的城市建设，房价越往外越便宜，居住“豪宅”的成本越来越低，进入“富豪”阶层的门槛也越来越低。反而，一大批精英又开始反思，什么样的居住才最能体现顶级和尊贵。

显然，在“富豪”也泛滥的时候，大富豪是一定不屑于与你平起平坐的，有资本和有条件的开始重返大都市核心地带，而进入这个层次显然是有很高的门槛的。

而最能彰显身份的当属城市核心区了。

4、城市中心占尽地段核心稀缺资源。

俗话说，价值源自稀缺资源，在城市中心寸土寸金、极度稀缺的资源配置下，房子的外化价值体现在价格上。正所谓，真正豪宅一定不便宜，当然不便宜的不一定是豪宅。不久前，有媒体报道，北京蜗居“神盘” 卖出豪宅价。荣丰2008大部分户型的面积为二三十平方米，有的户型三梯27户，密度超高。小区现在的均价已接近8万元/平方米，比周边的二手房都高一些。然而拥有了高端项目的“身价”，却只能为业主提供最基础的居住需求，从而成为不少购房者口中的“神盘”。对于这样的房子，《安家》认为，即使卖出天价，也不可能与豪宅挂钩，完全不具备豪宅的舒适感。其实是被学区房绑架了的高价盘。

而真正的城市内城豪宅一定具备，距离城市中心最近，拥有完善的交通、生活、休闲配套，多作为第一居所等条件。

以前我们都说体现房地产价值最核心的要素是“地段、地段、地段”，只占据地段显然是不够的，当然基本上在大城市只要占据了核心绝版地段也就意味着坐拥了城市最好的稀缺资源。

当绝版地段遇上稀缺资源时也就成就了豪宅的价值。如今，北京四环周边10万/平米天价已经大势所趋，传统别墅豪宅正在渐渐被占据地段和资源优势的城市豪宅所代替，当然严格意义上来说，谁也代替不了谁，只是城市豪宅开始越来越得到顶富人群的青睐。

集地段的稀缺性、配套的丰富性、生活的便利性三位一体的城市中心，无疑是富豪阶层的最佳栖息地。回归城市中心再次成为主流价值的选择，引领着高净值人群对居住情怀的再次选择。

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